花园洋房是别墅吗?花园洋房和别墅有什么区别

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  花园洋房 ,一个美妙动听的名字 ,听着很洋气,很多人就不禁会误以为花园洋房就是他们理解的别墅 。那么花园洋房到底是不是别墅呢?如果不是,那么它们之间有什么区别呢?看装修网小编为大家一一解答 。

  首先我们来了解一下什么是别墅吧。

  别墅是一种生活方式 ,是与自然景观息息相关的住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层 ”占有的领地 。是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。

  别墅分类

  别墅按照建筑形式分为5类。

  1、独栋别墅 即独门独院 ,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅 ,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地 、院落 。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强 ,市场价格较高,也是别墅建筑的形式。 2 、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前 ,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅 。降低了社区密度 ,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面 ,一般来说,窗户较多,通风不会差 ,重要的是采光和观景。

  3、联排别墅(TOWNHOUSE) 有天有地,有自己的院子和车库 。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起 ,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

  4、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间 ,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成 。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比 ,独立面造型可丰富一些 ,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 。

  5 、空中别墅 空中别墅发源于美国,称为“penthouse ”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅 。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔 、通透等。

  那么 ,什么是花园洋房?

  花园洋房,源于上海,自19世纪中期起 ,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求 ,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术 、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅 。

  一般性的花园洋房具备以下特征:

  6层以下多层板式建筑 ,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次 ,有较强的外国建筑风格特征 ,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带 ,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  花园洋房和别墅的区别:

  洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少 ,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层数也较少 。和别墅相比较来说 ,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家 ,这一点和多层是一样的 。

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