买房选择顶楼优缺点?购买顶楼有哪些小技巧?

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购房过程中我们不难发现,多数楼盘顶层相对来说是比较便宜的 ,但大多购房者却宁愿多出钱也不选择顶楼 ,那么问题来了,顶楼到底能不能买?购买顶楼有哪些小技巧?我们下面一起来看下。

一 、顶楼到底能不能买?

答案是肯定的,我们先来看下购买顶楼的优缺点

1.买顶楼的优点:

① 、视野开阔 ,风景优美;

②、房间通透,通风和采光效果都很好;

③、居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰;

④ 、卫生和私密性好环境较好 ,个人空间较多;

⑤、空气好,特别是住在高层的空气污染指数低;

⑥、价格会相对比较便宜 。

除此之外,很多开发商为了更好的销售出顶层房 ,常常会赠送阁楼,等于说花同样的钱买了更大的面积,何乐而不为呢 。

如果购买顶楼送阁楼 ,一定要注意这些问题

① 、查看阁楼的高度

依照国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

②、明晰阁楼产权

如果阁楼低于2.2米,就不计入建筑面积 ,但是有使用功能的部分 ,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属 。

③、明白计算方式

假如阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

④ 、确定是否有额外付款

某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款 ,因此在购买前一定要先弄清楚。

2.顶层楼的缺点:

①、防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题;

②、由于没有上层住户,房间的保温 、隔热性能较差 ,容易冬冷夏热;

③、夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小;

④、物业费高,高层住宅的公摊 、电梯运行费等较多;

⑤ 、遇到停电情况 ,高层需要爬楼梯,不适合老人居住 。

二、顶楼的购买技巧

技巧一:

看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

技巧二:

看顶楼设计结构和用材 。可以要求开发商提供顶楼的有关设计 、施工资料 ,看是否符合建筑标准。

技巧三:

看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春夏两季使用 。如果是秋冬季节 ,可以让开发商提供水源 ,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

技巧四:

看水压。不少顶楼因楼层高 ,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火 ,所以水压问题一定要关注 。

技巧五:

看消防设施 。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

标签: 楼盘 购房者 购房 物业费

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