法拍房是怎么产生的?会有哪些风险?

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      法拍房形成的原因

法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类:银行按揭违约产生、民间借贷违约产生 、财产没收产生、无主房产 。其中大部分的法拍房来源于前三类 ,无主房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产,由人民法院判决宣告为无主房产 ,也可进行拍卖.

01 银行按揭违约产生

当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼 ,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,这其中包括大量的房屋买卖纠纷 ,一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍 ”的境地,形成的法拍房标的有大有小,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源 。由于银行掌握原业主的房产证和土地证 ,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

02 民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同 ,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产 ,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款 。一般来说 ,企业主或者公司债务导致的法拍房,由于民间借贷行为规范性和透明性较差,标的数额比较大 ,背后牵扯到的债方也相对复杂,因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易,解封解压一样能解决。

03 财产没收产生

财产没收也称司法没收 ,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖 ,变现后的钱收归国库 。提到刑事类案件 ,多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实,并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中,涉及到的刑事类案件 ,主要是诈骗罪和贪污受贿罪 。受贿罪中的,贪污罪、挪用公款 、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖 。

法拍房会有哪些风险

1. 无法过户问题:

产权性质,有些房屋是商品房产权可正常过户 ,有些产权不明,则有可能造成无法过户的风险。

其次,涉刑房屋 ,也会有无法过户的风险,涉刑房屋在法院公示上一般不会标明,需要专业机构进行核查 ,以避免因风险问题导致金钱损失。

2. 补缴差价的风险:

一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费 。而在查询税费方面确需要买家自行解决,通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后,有时甚至面临天价税费。

3. 入住清场风险:

部分房屋会存在二次抵押或者租赁 ,房主居住等情况 ,这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住,甚至长期无法腾房 。无法贷款风险:

买法拍房还有一个重要的问题,那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款 ,结果拍中后银行无法在规定时间放款,导致错过向法院付清全款的时间,最终损失保证金。因此 ,贷款问题事关重大 。

4. 房屋隐形瑕疵:

法院在委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是拍几张照片和一段视频,对房子潜在的瑕疵并没有信息统计 ,因此,如果房屋存在违建,不合规改造 ,或者凶宅、涉刑等问题,则会有风险。

标签: 房产 贷款 房产证 贷款购房

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