为什么小产权不能买?

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一、小产权房的弊端


1 、缺少“五证 ”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。


包括城中村改造在内的房地产项目 ,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房 ”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险 ,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。


2、质量难保证 。

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料 ,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。


3、拆迁难补偿 。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 ,如果和国家的规划相冲突 ,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。


4 、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证 。


5、遗赠麻烦、不能买卖 。

由于缺乏产权 ,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。


二 、国家政策层面也不允许购买


各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设 、销售一切和小产权房相关的行为。


1、坚决遏制非法建设小产权房 。

禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅 ,禁止在未取得合法用地、规划 、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构 、立面效果等进行非法建设。


任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房 ,一律停止建设,坚决依法查处 。


2 、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。

禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务 ,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房 。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。



标签: 办理房产证 物业管理 房产证 产权

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