买房不是经验事儿 刚需购房者购房十大注意事项

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买套房子 ,对于很多市民来说 ,是人生中一项最大的消费,所以关于买房无小事。近几个月来,从中央到地方各种与楼市相关的政策层出不穷 ,房价上涨预期也愈来愈强,很多购房者尤其是刚需购房者,对此表现的越发紧张 。

买房这件事 ,对于大多数普通人来说并不是一件经验事儿,越是在这种时候,越不能急于求成 ,一不小心就可能“马失前蹄 ”,房子没买好不说,还弄的家庭不愉快 。

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1 、比着荷包买房子

初次置业者多数是年轻人 ,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行 ,不要追求一步到位 ,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入 、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位 。而是从自己的实际情况出发 ,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担 ,而培养有梯度的消费观很重要。

2、不要被房价数字忽悠

现在,买的卖的都几近“疯狂 ”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格 ,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等 。开发商给出的价格 ,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠 、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价 ,才是你关心的重点 ,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较 ,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。

3、恶补之后再买房

房价居高不下 ,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的 。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场 ,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

4 、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的 ,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差 。因此 ,购房者首先要选好公司 ,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉 ,都能做到按期按质交房。

5 、购房资金不能一次性投入

购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上 ,这确实是一笔不小的开支 。购现不妨为之,购期房则要慎重了 。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房 ,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉 ,购房者便由被动变主动了。

6、户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚 ,只有自己知道” 。户型的好坏 ,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好 ,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中 ,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意 ,以免事后遗憾 。

7、对周边环境要心中有数

购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程 ,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房 ,如果周边环境不好 ,又有什么意义呢?

8 、不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式 。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境 、布局的差异。比如家具摆设的差异 、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

9 、合同签订必须请律师办

购房是一件大事 ,有的花费几万、十几万、甚至几十万 、上百万元 。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大 ,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的 ,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理 ,以保障自己的合法权益。

10、贷款约定要谨慎

签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本 ,但是尤其在政策多变期间 ,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要 ,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件 。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题 。

标签: 购房者 买房 公司 贷款

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