二套房是在全国范围还是一个城市

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二套房是在全国单位,新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷 ,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

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二套房的贷款条件是什么?

1、借款人有完全民事行为能力。

2 、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口 。

3、有稳定的收入、有良好的信用 、具有还本付息的能力。

4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上。

5、提供买自住房的有效合同或者协议 。

6 、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、拥有足够的资金 ,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。

8、借款人允许办理保险和住房抵押 。

9 、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款 ,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定 ,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额 。

3 、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时 ,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请 ,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金 、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。


标签: 贷款 二手房 购房人 买房的注意事项

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