年底收房 是笑着过年还是哭着“骂娘”?

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年底,是不少楼盘交房的集中时间 。在买到合适的房子后 ,等的就是收房了。对于购房者来说,都盼望自己得到一套称心如意的房子。

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但是,收房是一个特别严肃的问题 ,稍有不慎 ,许多烦恼也随之而来 。收房旺季,也正是购房者忙着验房的时候 。那么究竟收楼程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?

1 、收房之前做足准备工作确定具体收房日期,仔细研究购房合同中的交楼约定 ,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,而自己的权益有哪些,一旦对方违约又有什么处置方法。要准备各种相关收楼材料 ,主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还有业主本人的身份证,收楼通知书等等 ,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。此外,准备一些家庭常住人员的照片也很重要 ,因为办业主证时可以使用 。最后,在有条件的情况下,要找有收房经验的朋友同行。同时还要准备一些小工具 ,包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用) 、乒乓球(测地板坡度是否合适用) 、小台灯、小贴纸等收楼工具。

2、切记查看“三书一证一表”发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场第一步所要看的 。按照要求 ,发展商交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(按房间功能分区及标的物详列各项验收内容 ,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟,如发现猫腻 ,千万不要贸然收楼 。在大多数情况下,发展商都会要求买家先交钱填表 、签文件,再验楼 ,大家不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收楼文件中注明“房内情况未看 ”或“屋内情况未明 ”或“未验房”等字样 ,一旦在验楼时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。

3、大小问题记录在案待解决在整个收楼的过程中,验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢?大家可要留意了 。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏 、门窗、卫生间等问题。验完楼后 ,大家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《业主验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据 ,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商 。根据买家意见,买卖双方协商解决办法 ,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间 。

4 、清缴费用安心办入住在验完楼后 ,就要交清相关的费用了,记住,每一笔费用都要索取发票 ,每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以,在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定 ,算好每一笔账 ,发现不合理收费要与发展商协商 。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。另外 ,验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》 、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》 、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品 。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定 ,有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方责权不对等的条款。因此,签署时应先详细研究行文 ,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

标签: 房子 购房者 购房合同 楼盘

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