毛坯房收房攻略 收房四大步骤

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对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些?和新房收房注意事项又有哪些不一样呢?相信这是许多即将进行毛坯房收楼注意事项的朋友都想要了解的。现在就让我们就一起详细了解一下吧!

毛坯房收房攻略 收房四大步骤-第1张图片-一手房讯

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 。其中 , 尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案 ,例如消防设施等。《竣工验收备案 表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责 ,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

二 、毛坯房验房要看房子的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料 、贴好瓷砖 。看一看墙面颜色是否均匀 ,阴角、阳 角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮 、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音 ,且数量较多 ,您就得费心了,不 过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

三、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在 。看裂缝的部位 、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短 、数量较多 ,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的 、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起 ,出现在门窗洞口角上、纵墙 、外墙上,并且你家在靠顶层的几层, 那就比较麻烦了 ,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通 病 ”防范施工措施不力造成的 ,一般性返工修理,很难真正的解决 。

四 、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外 ,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房 间、阳台、厨房 、卫生间 ,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹 。然后看墙面,在外墙墙角 ,空调机管线 洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹 。最后看外门、门窗扇关闭处 、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

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