买二手房验房应该要验什么?

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二手房验房注意事项

(一)验房屋质量

1、验结构

户型结构是否合理 ,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房 、入户门与邻居入户门开门冲突等等 。

与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建,是否改动过房屋结构 ,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。

2、验门窗

门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查 ,看有无刮痕 ,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等 。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。

窗:窗户一般是开发商配建的 ,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音 、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长 ,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使 。

3、验管线

管线使用频率高,坏的几率也大 ,管线的检查尤为重要 。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用 ,煤气是否已接入天然气 、是否漏气。还包括电话线 、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图) 。

4、验装修质量

如果买后要重新装修的话,自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查,如地面的砖是否有松动 ,卫生间厨房地面防水问题 ,墙面是否脱皮、发霉 、渗水等情况。注意检查遮挡物后面 。

5、验家具家电

对于家具家电,很多人会换新,像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节 ,如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用等 。

(二)核实房屋建筑面积套内面积

购房者在验收二手房的时候也需要对房屋面积进行测量,一般来说,房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积 ,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

(三)确认原户口全部迁出

在二手房的交易过程中 ,最容易产生纠纷的就是二手房的户口问题,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话 ,那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷 。所以小编建议大家在收房前,买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请 ,询问房屋内的户口情况即可。

(四)注意物业交割问题

在房屋进行交接的时候 ,卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接,购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据,包括维修基金 、物业费、水电费、暖气费 、燃气费、有线电视费、网费 、电话费等是否结清 ,是否已经至物业管理部门办理更名,是否不会影响后续费用缴纳,这些方面都是要仔细核对的。

标签: 二手房 物业 购房者在 物业费

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