精装房频频爆雷,买精装房要注意什么?

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购房前,保存证据。首先 ,在购房期间要注意保存相关证据 ,比如开发商的广告页等宣传资料,并对精装样板房进行详细拍照和录像 。防止交房后,开放商以样板房拆除或已售卖的理由 ,拒绝业主进行对比 。

购房时,详审合同。其次,购房前要注意合同中的细节 ,判定装修标准。

1、看购房合同中是否有装修标准价格 、明确的装修品牌 、规格、材料等约定 。比如“同等品牌 ”、“同等价格 ”等,这些表述就比较模糊,往往会成为后续问题的根源。

2 、当销售广告也是合同内部的组成部分时 ,开发商宣传广告中的说明、允诺等,在约定不明时可以作为开发商承诺的精装修判定标准。

交房时,全面查验 。可以考虑委托专业的验房师 ,检查开发商是否按照承诺对房屋进行装修。

核验材料,看开发商是否有三书一证一表,三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ,“一表”指的是《竣工验收备案表》 。其次 ,还需要带上购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方便现场对照使用 ,有证可查。

精装房需要查验的要点包括:

1 、房屋结构主要注意是否与合同一致,面积是否一致。

2、空气质量:影响住户健康的隐形因素,入住前一定要做好空气质量的检测 。

3、隐蔽工程包括水路改造 、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程。业主对隐蔽工程使用的材料 ,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

4 、墙体:注意是否有颜色不均 、不光滑的现象 。用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓 ,砖墙检测也一样,墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝 。

5、地面:检查地板、地砖表面是否有蛀眼 、划痕和缝隙 ,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6、门窗:

1门窗是否正常安装 ,合页是否正常使用;

2开关门是否存在较大缝隙 ,开合松紧度是否合适;

3门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;

4)门锁窗户锁是否正常安装 ,能否正常使用;

5五金配件是否有松脱或锈蚀现象 。

7、水电

1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确 ,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

2)电的验收:插座面板是否正常安装 ,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座 ,宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压 、下水通畅、无渗漏即可 。

9.防水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移 、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙 ,否则以后有可能出现“倒烟 ”现象 。

11.各种预留位置

客厅的空调 ,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。

12.橱柜 ,石材,卫浴设备

1)橱柜:先看柜体是否出现变形 、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损 ,五金件是否开合顺滑、噪音低 、无锈迹。

2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接 、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换 。

3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言 ,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆 、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用 。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况 。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明 ,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具 、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗 、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外 ,还需要明确设备的型号 ,有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

14.配套设备

1 水电表读数,避免你要为开发商埋单;

2楼宇对话机、供暖等;

3煤气 、通风、等管道查验;

最后 ,如果真的遇到开发商不守承诺,精装房样不对版的情况,购房者则应该坚定的维护自己的权益 。

其一 ,可以找到业主群,把现在面临的问题说清楚,和其他业主统一诉求后进行集体维权。

其二 ,与开发商协商维修整改。如果在保修期内,业主可以要求开发商整改,提出自己的合理诉求 ,但要注意时效,避免因拖延而错过保修期 。

其三,若纠纷没有沟通解决 ,开发商拒绝整改 ,业主可依据具体情况选择拒收或解除合同以及通过诉讼维护自己的权益。


标签: 品牌 购房 地板 精装修

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