业主逾期收房责任自负 买房合同签订后该如何收房

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如果开发商逾期交房,那必然是要支付违约金的 。那么如果业主逾期收房 ,是不是也要承担一定的责任呢?实际上,如果业主处理不慎,开发商完全有理由要求其支付物业费等 ,甚至想法院提出诉讼。那么,业主们在开发商通知交房后应该怎么做呢?

一 、逾期收房不可取 可协调延期收房

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房子如果经专业验房师检验后发现房屋存在问题收受人可以不收房,但是 ,如果购房者没有正当理由,那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。

延期收房可以与开发商沟通协商,确定再次收房时间 ,处理好了就不会产生不良后果 。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等 ,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1 、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程 。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收 ,即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询 、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5 、开发商出具《实测面积测绘报告》 ,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》 。

7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9 、业主签署《入住交接单》 ,收房完成 。

商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外 ,还要求有规划、消防、人防 、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

二、买房合同签订后如何收房

1 、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》 ,二是房屋的质量保证书和使用说明书 ,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告 。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房 ,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任 。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符 ,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求 。专家提醒 ,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图 ,交纳尾款后,再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手 ”

一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议 ,在签合同时应约定“交房时 ,应先验房然后签收房手续 。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房 ”等字样 ,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

4 、仔细查看《备案表》

按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案 ,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案 。

5 、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前 ,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议 ,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务 ,不应提前缴费 。

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中 ,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时 ,可以按照合同来解决。

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