验房不注意这点 小细节会成房屋大“杀手”

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买房的人都知道,装修的时候一定要注意隐蔽工程的质量。因为隐蔽工程往往管线都埋在墙壁里或者地板之下 ,万一出现问题就必须破坏地面或者墙面、维修成本非常高 。但实际上,一旦出现问题,造成危害最大的不是我们装修时隐藏在地面 、墙里的水电 ,而是现代家庭很常见的地暖工程。地暖不仅隐藏在地面以下 ,而且各个房间均有分布,一旦出现漏水问题,漏点很难确定。

如今 ,越来越多的家庭采用了地暖系统,很多业主在验房时,对地暖的验收几乎是忽略不计 ,最近多个小区的房屋都出现了“水漫金山”的现象,原因就是地暖系统出了问题 。专业人士提醒,验房时一定要对地暖系统进行“打压实验 ” 。

验房不注意这点 小细节会成房屋大“杀手”-第1张图片-一手房讯

■装修时须让地暖处于“带压状态 ”

大部分业主对房间的水、电都很关注 ,可是对地暖系统的验收却几乎视而不见。据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍:“我们最近发现好几例这样的事件,业主验房时,只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等 ,可是对地暖系统的验收却完全忽视了。最近南郊一个新楼盘,根本没有验收地暖系统,结果导致多家业主水漫金山 ,原来是地暖系统的主进水管道就有问题 ,所以请业主们要谨记,在验房时,对地暖系统一定要进行打压实验! ”

刘坤明告诉记者 ,如果在进行打压实验中,压力表中的数字不变,那说明管道完好 ,如果压力表的数字在缓慢下降,说明地暖管道中很可能有滴漏现象,如果一开始的压力根本打不上去 ,说明不是阀门没有关好,就是地暖管道有问题 。

在验收完了后,下一步就是请装修公司来装修了。东易日盛装修公司工程总监明涛说 ,装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”,这样可以随时观察压力表的变化。作为业主,在装修工程完毕后 ,也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验” ,以防万一 。

■地暖管道使用3到5年后要清理水垢

地暖系统的工程质量也是一个关键问题。刘坤明告诉记者,目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好,但是也有一部分业主是后来改装的。作为改装系统 ,首先重要的就是要有能够达到供热标准的地垫,反射铝箔或者聚乙烯制造的 、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫,但是消费者一般用肉眼难以辨别 ,所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品 。

安装地暖系统,还有一个关键点就是要选择专业的地暖公司,因为专业的地暖公司可以根据用户房间的结构 、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统。用于地暖系统的符合标准的管材 ,设计寿命都可达到70年。另外一定要注意签订维修保障书,因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢,这并不是普通家庭可以完成的 ,需要专业公司来施工,一些地暖公司如果售后服务水平达不到,就不敢轻易向业主承诺 。


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