从地段到户型 手把手教你怎么看房选房

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对于很多没有买房经验的人来说 ,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚 。下面 ,从怎么选地段 、选小区、选楼栋、选户型 、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面,进行了比较全面的解答,供大家参考。

一、 选地段

1 、交通

买房选房 ,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班 、出行等都离不开交通 ,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的 。

因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交 、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率 、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全 ,比如洗衣店、菜市场 、药店、ATM取款机、小超市 、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。

3 、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康 ,以及后期房子是否易于转手卖出 。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视 。有利的环境 ,比如周边有公园 、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂 、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆 、重工业企业等,污水和废气的排放 ,影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的 。区域发展越完善 ,个人的生活也越方便 ,房子的价值也随之提高。

 二、 选小区

1 、五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2 、看开发商资质实力 ,口碑好坏

看开发商资质是一级 、二级还是三级 。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息 ,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3 、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的 。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起 ,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何 ,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率 、容积率及建筑密度等相关指标 。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等) 、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰 、内部活动设施、指示牌、水景 、雕塑 、灯光设施,要美观且实用 。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心 、舒心。看物业好坏 ,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况 、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园 ,幼儿园 、的中办学水平如何,与小区的距离有多远 。

 三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风 、私密性 ,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大 ,导致从家到公交站、站的距离太远 。因此,要关注所选楼栋距离小区出口 、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视 ,比如可观小区水景或湖景。 

四 、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调 、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显 、房子的私密性如何 。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层 ,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高 ,价格越贵。此外 ,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度 。现在电梯惊魂的事件时有发生 ,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

 六 、 要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积 ,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户 、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少 ,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流) ,都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰 、互不影响 。

买房是一件大事 ,要考虑好各个方面 。实际买房时 ,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好 ,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况 ,有所取舍,选到适合自己的 、让自己满意的房子。


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