小三居大平层还是豪宅,该如何评估购房能力

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购房是人们一辈子的大事 ,而拥有自己房屋是为了提高自己的幸福水平,但有些人因为购置房屋价格不合理而产生了负面的影响,那么我们在购房前如何评估自己的购房能力呢?

1、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种:一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称 ,搜索房源信息 ,一般价格 、户型、地理位置等多个关键信息都会有 。二是直接寻找中介,告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房,买精装房还是毛坯房 ,买哪个小区哪栋楼等。

2、考察月供

很多购房者攒够了首付,但对于月供的计算有疑问,这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度 。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力 。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子 ,不要超出自己能力范围,以免影响正常的生活。

3 、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同,购房者可以向当地的房管部门进行咨询 。常见的税费包括:契税(新房 、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房) 、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

4、检查征信

如果购房者采用贷款的方式支付房款 ,那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题,会影响贷款申请 。影响征信的最主要形式就是逾期还款,可能造成逾期的行为包括:

1)信用卡连续3次 、累计6次逾期;

2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

4)贷款利率上调 ,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;

5)助学贷款拖欠不还;

6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况。

5、评估每月的还款额

选择贷款买房时 ,购房者要评估一下每月的还款额 ,这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50%,为了应对突发情况,购房者在交完首付款后要预留一年的按揭款 ,以应对突发情况的发生,给自己一个缓冲期,还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。

6、寻找房源

在确认了自己的购房能力及意向范围之后 ,购房者就可以到售楼处去看房子了 。看房子的时候需要关注以下项目信息:交通 、楼间距、户型、配套 、物业等。对于首次置业的年轻人来说,如果能力有限不必强求一步到位,在选择居所时 ,应该更加注重地段的选择,以方便之后房屋出售。


标签: 购房者 购房能力 二手房 首次置业

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