拿新房的时候要注意什么

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1 、从进门开始,检查防盗门有没有伤痕 ,开启是否灵活,有无声音等。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象 。检查墙体平整度、是否渗水 、是否有裂缝。

2、进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂 ,强度是否符合要求,是否平整,预埋管线是否外漏 ,阴阳角是否顺直,门窗洞袭口是否空鼓方正,窗的开闭推拉是否灵活 ,配件是否齐全。

3、电器部分 ,开关插座是否到位,要每一个都试验一下 。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。

4 、水路部分,对上下水要进行通水试验 ,看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。打开水龙头查漏堵情况,尽可能让水流大一点、急一点,看看水压 。还需试试排水速度 ,看看是否会堵塞。

5、对厨房卫生间要做避水试验,这项实验要求物业对你的上层住户也要进行,防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。

拿新房的时候要注意什么-第1张图片-一手房讯

新房质量有问题怎么办

新房收房出现质量问题 ,首先要找开发商进行协商,让开发商给你维修解决;其次,你可以先找第三方维修 ,维修期间产生的费用,保留好证据,以便日后起诉开发商的违约 ,维护自身权益;如果房屋质量问题非常严重的 ,你可以解约退房 。如果新房出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内 ,业主可以要求开发商承担修复责任 。

交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题 ,购房者可以立即向法院起诉。需要特别注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

标签: 新房 物业 新房收房 购房者

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