买房须知:同一小区房价为何差距这么大?

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我们都知道 ,购房在看房选房的时候,首先需要确定的就是购房区域和小区,因为不同区域不同小区之间的房价有差异 ,即便是在同一个小区,房价也是存在着差别的 。为什么会这样呢?接下来小编就来为您解释原因。

买房须知:同一小区房价为何差距这么大?-第1张图片-一手房讯

1、楼座位置

同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的,有的临近街道 、公园 ,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼 ,这些位置由于很抢手 ,价格自然就高一些,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些 。

2 、开发商品牌

同一小区,开发商有可能出不同 ,大品牌开发商建设的部分价格会相对高些,购房人出于对开发商口碑的信赖,买的人多了 ,价格也高上去了。

3、房屋房龄

房龄对于房价也会有影响,除去大城市中心地区的“老破小 ”,对于同一小区房子来说 ,房子越新,房价越高。因为,从贷款的角度看 ,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题 ,尽量选择房龄小的房子 ,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些 。

4、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好 、通透性好的房子居住舒适度更高 ,朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好 ,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

5、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜 ,另外有供暖 、供电设备的那层也会便宜些 。从消防安全的角度考虑,消防梯最高能到50米,因此高层中达到一定高度后 ,越高的楼层价格越便宜 。

6 、房屋户型

同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看 ,客厅面积、采光 ,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离 、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

7 、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显 ,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视 。

房屋总价款对于普通人来说不是小数目,所以大家一定要注意权衡各个因素 ,尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通 、房屋各功能区的独立性。


标签: 小区 房子 房价 购房人

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