买房选房有哪些技巧?要注意哪些问题?

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摘要:看房选房要从多角度考察,地段、房屋朝向、楼层及户型方面都要注意。

挑选一套居住舒适的房子是每一个买房人的理想。每一个家庭都对房子有着不同的要求 ,归结下来有以下7个方面需要考虑,包括:地段 、楼层、户型、电梯楼梯 、环境、物业、配套设施 。全面参考以上因素,有助于选到更加满意的房子。买房选房有哪些技巧?要注意哪些问题?-第1张图片-一手房讯

一 、房屋地段如何选?

地段是小区所在的地理位置 ,地段的好坏决定了房产的售价。作为自己居住的房屋,主要应考虑家庭成员上班、上学出行方便 。主城区配套完善但身处闹市,相应的房价也不菲;远城区正处发展之中 ,如有完善的交通网,也是不错的选择。地段的选择应综合考虑购房预算、工作地点 、生活配套、交通配套等。

二、楼层如何选?

楼层的选择要综合考虑家庭成员行动方便与否 、购房预算及楼层号码喜好 。年轻人喜欢登高望远,选择楼层时 ,可以选择比较高的楼层。老少同住,在选择楼层时需要考虑到老人的行动和安全性。同时还要考虑老人的居住习惯,是否能适应高楼层给视觉的感受 。家有小孩 ,需要考虑到高层的安全性。公共区域的护栏是否结实 ,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

一般情况下,同一栋楼的楼层不同售价也不同 。以武汉为例 ,多数商品房都是中间楼层价格较高,越往底层和顶层售价越低 。

三 、房屋户型如何选?

1.朝向

好的朝向,可以保证有充足的阳光直射入室 ,改善住宅室内光线和温度,适量紫外线的照射也有助于杀灭细菌,这些对居住者的身心健康十分有利。在武汉地区 ,以正南朝向的户型为佳,此户型接受阳光直射面最大,时间最长。而南偏东、南偏西105度内的户型都有阳光直射入室 ,只是时间长短不同 。

2、面积空间

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间有必要洗 、厕功能分开 ,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间 ,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正 ,不要有斜角 。

四、电梯、楼梯要注意什么?

电梯的质量问题不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,甚至危胁到居民的生命安全。因此 ,看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌及公司资质,是否有国家颁发的合格证书等 。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准 ,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

五 、小区环境看什么?

小区环境的好坏不仅仅是指绿地率的高低 ,更多的体现在一些细节的地方比如:

1、小区地面铺装。

优质的小区地面一般为硬质铺装,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等 。

2 、内部活动设施。

好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所 ,如咖啡厅、室内运动场所等等。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距 ,容积率和建筑密度 。同时还要注意小区周围有无污染情况,应尽量远离工厂、高架等等 。

六 、小区物业要看什么?

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是决定居住是否舒适的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活 ,还会引发大量的纠纷 。因此,看房时要问清负责小区服务的物业管理公司,需要查看他们的有关资质文件 ,亦可去他们现服务的其他小区打听物业服务情况。

七、配套设施要注意哪些?

买房要看周边配套,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉 。看周边配套必须以自己选择的房子为起点地 ,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服装店、裁缝铺 、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内。

食——为超市 、菜场、小商店、饭馆 、小吃店等 。

住——不仅要看自己的房子,也要看周边的小区是怎样的情况 ,更要看有没有化工厂、电站、加油站 、汽车、机动车维修点等。

行——不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等,还要小区周围有没有高架,出门是不是单行道等。

其他——还得看附近有没有公园 、银行、医院 ,有老人的家庭有必要离医院近一点;有孩子的应关心托儿所等教育配套 ,看马路是不是车辆很多 。

当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求综合考虑。在考虑周边环境时 ,我们应做“加法 ”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时 ,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些 。

标签: 房子 物业管理 室内 卫生间

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