上海静安闸北两区合并 “新静安区”楼市解读

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9月8日下午5时,上海市静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布 ,静安区与闸北区撤二建一,建设新“静安区 ”,区政府目前设在常德路370号 。据悉 ,新静安区面积37.37平方公里,户籍100万,常住人口122万 ,13个街镇。

上海静安闸北两区合并 “新静安区”楼市解读-第1张图片-一手房讯

原闸北区情况:

闸北区地处上海市中心区北部。东与虹口区 、宝山区为邻,西与普陀区、宝山区毗连,南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望 ,北与宝山区接壤 。全境南北长约10公里 ,总面积29.19平方公里。

原静安区情况:

静安区地处上海市中心,总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名,历史文脉悠久 、城市环境优美信息交通便捷 。区内现代商贸发达中西文化交融 ,历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

静安区和闸北区两区合并,“新静安区 ”房地产市场如何走向?对于楼市影响如何?业内从住宅市场、商办市场逐一解读。

1、住宅市场:

原静安区本来宅地稀缺,多年来一直很少供应 ,即使有旧城改造项目,也步履维艰,因此 ,新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏,原静安区住宅市场发展受限,区域市场势必会走向高端 ,于是,原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业 。

而原闸北区多年来品质未能提升至中高端,直到方兴“地王”之后 ,区域地价攀升 ,房价也攀升,从地王之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价,新建项目品质有所提升 ,但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象 。

随着区域配套的不断完善,随着土地价格的 攀升,随着并区后两区市场趋同化 ,原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨,进一步向原静安区看齐。

2 、商办市场:

从原静安区来看,已经形成静安寺、南京西路、长寿路三个商圈 ,区域内商业 、办公氛围相对成熟,但是新的商圈的形成已经很难。

从原闸北来看,目前还说的过去的有大宁商圈 、不夜城商圈 ,但商圈品质尚不如原静安的静安寺和南京西路 。从原闸北来看,商圈仍然有提升的空间。

在此基础上,政府政策支持、原静安经验传授与并区后开发商集聚开发的效应会发挥出来 ,至此 ,大宁商圈的氛围有可能会进一步提升,市场价值会进一步凸显。

3、土地市场:

并区后,原静安仍然无土地供应 ,但是原闸北仍然有土地供应,开发商还会继续积极关注这个区域市场,这个区域内“地王 ”还会频出 ,土地价格出现面粉向面包看齐的现象还会重演 。至此,地价进一步推升房价上涨,市场会因此出现价格“泡沫”。因此 ,虽然并区有短期利好,但是开发商拿地仍然需谨慎,否则极有可能陷入市场风险。

标签: 房价 房价上涨 物业 市场

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