北京购房如何选楼层 需把握几大要点

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随着住进小高层、高层的人越来越多,买房选楼层似乎也成为逃不开的话题 ,那么 ,北京的房子要如何选楼层呢?要选楼层一般都从哪些方面考虑呢?

买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:

1 、高层住宅的总层数。

2 、对高层住宅的环境要求 。

3、生活的便利程度 。

4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

5 、家庭人数及健康情况。

6、如果信风水之说的话 ,属相与楼层风水也是要考虑的方面 。

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少 ,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染 ,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:

因素一:光线

不要被遮挡

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡 。但楼层过高 ,角度不对,也会影响阳光的照射。

因素二:噪声

远离噪音

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康 ,让人吃不香、睡不着 、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多 。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体 ,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小 。

因素三:视野

越高视野越好

这一条不必多说 ,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

因素四:灰尘

注意扬灰层

一般认为8-10层是扬灰层 ,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下 。其实扬灰层不能一概而论 。

扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层 ,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市 、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系 ”。这就表示 ,不同建筑的“扬灰层 ”并不相同,不能一概而论 。同时,因为要综合的科学因素太多 ,老百姓算不出来。

物理专家指出 ,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的 。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定 。一般情况下 ,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高 ,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层 ”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低 ,空气易对流,使污染物扩散 。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高 ,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的 ,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化 ,并不会固定地停留在一个高度上 。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确 。

因素五:风水

每个楼层也都有对应的属性

根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性 ,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

因素六:民俗

根据个人信仰作出选择

中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4 。而西方视13 、18都是不吉利的数字 ,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

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