买房选户型要点 户型怎么分类呢?

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市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候,一定会优先考虑房屋的户型结构 ,户型的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值 。那么住宅户型都有哪些呢?下面小编为大家整理出了详细的住宅户型分类,供大家进行参考。

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1、按高度分类

住宅按楼体高度可以分为:低层 、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅 ,是指1~3层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式和多户联排式住宅;多层住宅 ,是指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅;中高层住宅是指7~9层;高层住宅是指10层以上;超高层住宅是指30层以上 。高层住宅的主要优点是土地利用效率高 ,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅 ,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围 ,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。

2 、按房型分类

住宅的房型主要分为:单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅 、跃层式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等 。

(1)单元式住宅

也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用 ,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大 ,相对比较安静;有公摊面积,可保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅

一般建筑在大城市里 ,多数为高层楼房,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房 ,包括卧房 、起居室、客厅、浴室 、厕所 、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用 。

(3)错层式住宅

是指一套住宅室内地面不处于同一标高,一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开 ,高度不同的平面上 ,但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米) ,其下层供起居用,如炊事、进餐 、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

(5)跃层式住宅

是指一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层 。跃层户型大多位于住宅的顶层 ,结合顶层的北退台设计,因此,大平台是许多跃层户型的特色之一 。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房 、卫生间、客房等 ,二层为私密性较强的卧室、书房等。

(6)花园式住宅

一般称作西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二 、三层小楼,建筑密度很低 ,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化 。住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路 、通讯、购物、绿化也都有较高的标准 ,一般是高收入者购买。

(7)小户型住宅

是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米 。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后 ,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强 、家庭人口不多的情况下 ,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

3 、按套型分类

住宅的套型主要可以分为:一居室、二居室、三居室 、多居室等 。

“套 ”是指一个家庭独立使用的居住空间范围,即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型” 。

住宅户型面积指标是以“室 ”来划分的。通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室” ,6~12平方米房间称为半“室”,小于6方米,一般不算“室 ”数 ,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户 、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思 。

另外,“户型 ”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字 ,也就是所谓的一居室 、二居室、三居室、多居室等 。如常见的有二室一厅 、三室两厅等。当然,这里指的“卧室”不一定是当卧室用;而“厅 ”指的起居室空间,一般包括客厅或餐厅 ,甚至是过厅(中小户型的“过厅 ”常兼做餐厅 ,大户型的“过厅”则一般具有单独功能)。

(1)一居室

一居室在房型上系属典型的小户型,通常是指一个卧室,一个厅(指客厅 ,一般很小)和一个卫生间,一个厨房(也可能没有) 。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动,包括起居、会客、储存 、学习等;市场房价一般单价偏高 ,但总价较低,消费人群一般为单身一族。目前,一居室就房地产开发而言 ,尤其在大城市是一种稀缺户型,需求比较旺盛。

(2)二居室

一般说法有二室一厅 、二室两厅两种户型 。但二室一厅最为常见,是指有二个卧室 ,一个厅(客厅可兼餐厅,比一居室稍大),一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中 ,方便实用 ,消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构 。

(3)三居室

三居室可以归为一种较大户型,主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室,一个厅或两个厅(客厅和餐厅) ,一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞,三居室尤其是三室两厅房,是一种相对成熟、定型的房型 ,一般居住时间较长,是最为常见的大众户型 。所以,三居室对功能要求较全 ,其家庭中各个主人的审美要求也不一样。

标签: 住宅 是指 户型 房价

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