二手商铺出售双方需承担什么税费

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二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税 、土地增值税 、印花税和手续费等。

其中 ,个人所得税为差额部分的20% ,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%) ,扣除项目包括买入价、营业税、契税 、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额 。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元 。

当增值额未超过50%时 ,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时 ,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。

二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税 、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05% ,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元 。

值得一提的是,二手商铺买卖的税费计算比较复杂 ,且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一 ,上述标准仅供参考,具体以实际操作为准。

标签: 贷款利息 贷款 卖出价 增值税

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