什么是契税?三亚契税征收标准

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买房的小伙伴们知道什么是契税吗?知道契税怎么交 ,交多少吗?今天小编就给大家带来契税相关知识,三亚的小伙伴们都来看看三亚的契税征收标准吧。

什么是契税?三亚契税征收标准-第1张图片-一手房讯

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税 。应缴税范围包括:土地使用权出售 、赠与和交换 ,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 ,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税 。上述取得土地 、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换) ,房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的 ,视同土地使用权转让 、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地 、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地 、房屋权属 ,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率 。

什么是契税?三亚契税征收标准-第2张图片-一手房讯

契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移 ,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5% ,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房 ,别墅房产收3% 。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税 。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

目前 ,三亚契税标准为:90平以下收百分之一 ,90至144平收百分之一点五,而若是144平以上则征收百分之三。二套房也同样是征收百分之三 。

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