按揭买房购房发票啥时候开?

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购房发票与我们办理户口、办理房产证以及提取公积金等息息相关 ,可买房后什么时候才能拿到购房发票?按揭买房是开具全款还是首付款发票?开发商为什么总延迟给购房者开具购房发票?购房发票丢失有哪些危害?以上问题小编会给大家一一解答。

按揭买房购房发票啥时候开?-第1张图片-一手房讯

不管是按揭购房还是一次性付款 ,开发商都要给购房者出具“不动产 ”发票 。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的,是贷款,就不能开出发票 ,其实不是这样的,购房者采用按揭购房,是银行已经把其他的贷款支付给了开发商 ,所以开发商应该给购房者出具“不动产 ”发票 。在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后 ,开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见,多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么,为何业主索要购房发票会这么难?迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢?

其实购房发票开发商始终是会给业主的 ,问题的主要症结还是开发商方面的资金问题 。现在购房其实都很透明,如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任,而且如果没有购房发票就办不了房产证 ,所以一般来说 ,实力较为雄厚,操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票,但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费 ,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法 、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票 ,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象 。”

购房发票在生活中有什么用处?

1 、提取公积金

现在,很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长,加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急 ,多数购房者买房会选择采用商业贷款,然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了,提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同 、身份证原件 ,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份 。

为什么需要全款发票呢?

由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取) ,全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位 ,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。

2、办理房产证

除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票 。办理房产证需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同 、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证 、房产契税完税凭证 ,以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序 。

如果购房发票丢了 ,还想办理房产证怎么办?

购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可 。

3、办理落户

买房落户是一件重要的事情 ,在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票,购房者这个时候一定不能妥协,因为有法律支持你们。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定 ,所有单位和从事生产 、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票 。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款) 、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。

标签: 购房者 购房发票 办理房产证 提取公积金

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