首套房契税退税条件

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据相关的文件规定 ,个人购买住房时(“别墅 ”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的 ,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住房的,契税减按1.5%征收 。

其中 ,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。个人购买住房 ,与上述规定不符合的 ,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。

如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人 ,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税 ,申请时需要提供相关资料 。

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办理退契税的手续有哪些?

1 、纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;

2、征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求 ,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效;

3 、征收机关审核完毕后,符合退税规定的 ,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;

4、需要国库退税的,征收机关填开《税收收入退还书》 ,加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章 ,送国库办理退税手续。

契税完税证明有什么用?

我们在交清了契税款时,收税机关便会出具纳税的相关凭证,证明该房产为已税房 。如果没有按要求交纳契税 ,那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。

这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证,凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中,契税凭证的更是有很多用途 ,如二手房买卖、住房公积金提取 、贷款办理等都少不了契税完税凭证 。

比如说你如果有公积金要支取的话,需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务 。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。

标签: 房产 购房者 房产交易 二手房买卖

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