买房光准备首付可不够 看看还有哪些费用?

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买房要准备的费用不仅仅只有首付 。对于每一个购房者来说,了解购房时要缴纳的每一项费用 ,对于前期如何评估预算,就非常重要了。

买房光准备首付可不够 看看还有哪些费用?-第1张图片-一手房讯

1、首付款

首套房

如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30% ,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足 。

二套房

如果是二套房普通住宅,首付50% ,非普通住宅首付70%。

商住房

如果是商住房首付50% ,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项:税费

如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上 ,按1.5%征收;

如果是新房二套房,契税按3%征收;

如果是二手房,需要准备契税 、增值税、个人所得税 ,一般都是由买家承担,各地政策不同,需要购房者结合实际情况来看;

印花税为5块钱 ,每增加一位购房者增加5元;

产权代办费是800元;

房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;

第三项:中介费

成交价x2%,中介费一般都是由买家承担 。

第四项:公共维修基

新房需要缴纳公共维修基金 ,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上 ,所以也需要准备 。

第五项:前期物业费

根据开发商的规定 ,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项:其他

还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

第七项:装修费

装修也是一笔不小的投入 ,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲 ,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的 。

标签: 新房 购房者 二手房 物业费

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