契税,维修基金…买房还要缴纳这些费用!

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作者|刘宇珺

出品|搜狐焦点长沙站

买房的花费想必是许多人人生中最大的一笔开支,购房者在签订合同前会细心算好总价、首付金额及贷款金额等 ,却往往忽视除了房款外还需要缴纳的其它费用 。下面是拼房帝整理的购买新房时除房款外的费用清单,赶紧来算算你的买房总账吧!

1. 契税

在签订完购房合同后,一般要求在10日内自行缴纳契税 ,契税应纳税额为房产价格(购房合同的房屋价格)× 税率。首套房面积为90平方米及以下的,契税税率为1%;首套房面积为90平方米以上的,契税税率为1.5%;二套房契税税率统一为4%。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差 ,契税则多退少补 。

契税缴纳地址及联系方式:

1 、岳麓区金星北路一段20号市政务中心,电话:0731-88665264;

2、芙蓉区晚报大道150号不动产登记中心,电话:0731-84303046;

3、芙蓉区马王堆中路248号房产交易大楼3楼 ,电话:0731-84773405;

4 、天心区雀园路420号九峰大厦2楼 ,电话:0731-84529260。

2. 维修基金

在签订完购房合同后,一般要求在10日内自行缴纳维修基金。维修基金应纳税额为购房面积(购房合同的房屋面积)× 收费标准 。具体收费标准为毛坯电梯房120元/平米、精装电梯房110元/平米。

维修基金缴纳方式:

网签购房合同后凭合同去以下地点打印缴款通知书,并凭缴款通知书去市内的中国银行、长沙银行 、交通银行、建设银行和工商银行任意一家网点缴款并领取缴款凭证。

1.开发企业售楼部

2.芙蓉区马王堆中路248号长沙房产交易大楼2楼

3.岳麓区金星北路一段20号市政务中心

4.住建局官网维修基金专栏

3. 不动产登记费

住宅类房屋申请不动产登记时需要收取80元的服务费 。办理非住宅类不动产首次登记、变更登记 、转移登记的收费标准为550元 。每增加一个产权人则多增收10元工本费。一般由开放商代收代缴。

4.抵押登记费

若选用按揭付款方式 ,需要缴纳抵押登记费 。收费标准为住宅80元/户,非住宅550元/户。一般由开放商代收代缴。

5.按揭公证委托费

若选用按揭付款方式,委托开放商办理按揭手续 ,则需要交纳公证委托费 。收费标准为200元/户。由开放商代收。

6. 交易手续费

在交易鉴证时需缴纳交易手续费,应缴纳费用金额为购房面积(购房合同的房屋面积)× 收费标准 。收费标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。

7.证书工本费。

房屋过户到自己名下后 ,会有房产证作为凭证,而房产证需要工本费10元/本 。

8. 印花税

购买非住宅类房产需缴纳印花税,一般是签订完购房合同后15天内。印花税应纳税额为房产价格(购房合同的房屋价格)× 税率。印花税的税率是0.05% 。

9.证照印花税

房产证也需要缴纳印花税 ,缴税标准为5元/本 。每增加一位购房者增加5元。

10.代办费

若需自行缴纳的费用需要开发商代办时,开发商会收取代办费(或不收取),各个开发商的收费标准不同。

11.保险费

若按揭买房的话会需要交保险费 。住宅无需强制购买 ,非住宅视各地银行情况而定。保险费金额为房屋总价x费率x贷款期限 ,一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06% 。如果贷款人出现人身意外 、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

12.公证费

国内购房者买新房不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认 ,所以他们买房需要公证,公证费一般为200-400元 。没经过公证的合同无效。

(注:以上费用清单并非固定标准,不同的楼盘收费情况会有出入)

看完以上会不会觉得钱袋子不够用了呢?其实除了前两项 ,其它都是小额费用。所以买房前一定要记得将契税和维修基金算进你的购房总支出里 。

如果大家还有不清楚的问题或者想了解更多房产知识,可以加微信问哦!

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