购买二手房怎么还款?

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二手房还款的方式是多样的 ,无法笼统地说哪种方法最好,但是选一个适合自己的还款方式是帮助减轻房贷负担的重要前提,所以一定要选择一个最适合自己的还款方式 。那么具体有哪些方法可供我们选择呢?

1.等额本息

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ,然后平均分摊到还款期限的每个月中 ,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

这种还款方式适合工作平稳但不是特别高的人群 。如公务员和教师等 。

计算公式

每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷((1+月利率)^还款总期数-1)

2.等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式 ,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定 ,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

这种方式很适合收入较高 ,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼 ,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少 ,就可以选择这种方式进行还款 。

3.一次还本

一次还本付息法 ,又称到期一次还本付息法,是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息 ,目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款,采用的就是这种方式。现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年) ,那么还款方式为到期一次还本付息,即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

一次还本付息这种方式适合短期借款 。

4.按期付息

贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月 、季度或年等时间间隔还款。实际上 ,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还 。招商银行推出的“季度还 ”业务就属于这个范围。

这个方式适用于收入不稳定人群,很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况 ,把一个月的压力分摊进几个月,可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况 。

5.本金归还

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言 ,总的利息支出较低 ,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式 。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金 ,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息 。方式可以是按月还款和按季还款。

此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。

6.等额递增

月等额本金递增还款法,是指在还款期内 ,同一还款年度(即放款当月至次年的对应月)内各月本金还款额相等,后一还款年度内的每月本金还款额大于前一还款年度的月本金还款额的约定金额 。

等额递增方式适合还款能力较弱,但是 ,已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然收入负担房贷较困难 ,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递增还款。相反,如果预计到收入将减少 ,或者经济很宽裕 ,可以选择等额递减 。

二手房还款方式确实有很多种,对自己有个准确的判断,结合自己的情况找准哪种最适合自己才是最关键的的 ,毕竟这不是一笔小的数目。

标签: 贷款 贷款本金 贷款人 二手房

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