等额本息计算公式是怎么算出来的

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买房贷款的 ,还款方式有多种,其中比较常见的就是等额本息与等额本金还款法 。那么,等额本息计算公式是怎么算出来的?

等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增 、利息比重逐月递减。

等额本金和等额本息的区别是什么?

1、等额本金的特点 。

每月的还款额不同 ,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分 ,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本息计算公式是怎么算出来的-第1张图片-一手房讯

2、等额本息的特点。

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增 ,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中 ,前半段时期所还的利息比例大 、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。

也就是说,在等额本息还款的方式下 ,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少 。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变 ,但是利息逐渐变少 ,每月还款的数额就越来越少。

等额本息提前还款划算吗?

从还款方式来看,目前的还款方式主要有两种,一种是等额本金还款 ,另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏 ,即不划算 。如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大 ,但是你提前还款时会少受损失。

当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了,这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提前还款的话 ,那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式,这样一来就可用等额本金提前还款了,不过这是有前提条件的 ,需要银行同意改还款方式的申请 。


标签: 购房者 贷款的 贷款本金 本金

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