注意!买房补充协议中这7项条款一定要看好

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买房合同的补充协议里该规定的内容包括:

1. 约定不动产权证办理时间

一般情况下,多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证 。对于比较在意的买房人 ,应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定 。另外需注明 ,如果开发商在规定时间内未完成办理,应做出相关赔偿。

2. 约定贷款失败方案

对于购房者来说,签订买房合同后 ,未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险,买房人也应充分考虑,并和开发商做出如下约定:

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如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败 ,双方可自行解除合同约定;

如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题 ,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任 。


3. 确定公摊面积

不少买房合同中 ,开发商对于公摊面积,只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积,建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定 。

具体包括公摊面积的准确数据 ,以及位置 ,还需注明当公摊部分变更,开发商的解决方案,以防未来因此而发生纠纷。

4. 防止口头承诺成噱头

买房时 ,开发商往往会对包括周边的交通 、医疗 、教育等配套的建设进行口头承诺。不过,如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头 。

因此 ,应将开发商的承诺落实到合同中,这样,一旦发生实际情况与补充协议内容不符 ,可据此要求赔偿。

5. 注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说,毛坯房要求为最基本的质量问题;精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清,明确到装修材料的品牌、型号、颜色 、材质等 。这样才方便买房人在验房时进行对比。

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6. 了解物业资质

对于新小区 ,前期会是开发商来指定项目的物业合作公司,包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司,具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等 。

7. 约定退房责任

如果交房时 ,出现以下的情况 ,买房人一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过3% 、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败 、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等 。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。

标签: 买房人 买房合同 贷款失败 物业公司

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