网签购房合同基本流程是有哪些?

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1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商 ,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。


2 、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后 ,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份 ,按揭贷款需打印5份) 。


3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内 ,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。


网签有哪些注意事项?


有人觉得 ,网签其实非常快,但是在这里告诉大家,如果你的资质不符合要求 ,网签是很容易被打回的,所以大家在申请网签时一定要多加注意 。


1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证 ,则通常开发商也具有了土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎 。


3 、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。


4 、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 ,应当在“面积差异处理 ”条款中明确面积发生误差时的处理方式。


5、网签时一定要认准交房日期是否确定 。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后 、小区配套完成后”等一些模糊语言。


6、如需要修改合同信息 ,在上报房地产市场信息网之前 ,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证 、购房价格、付款方式、合同面积 、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息 ,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约 。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。


标签: 购房者 买房 购房合同 购房者在

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