购房合同备案和网签合约一样吗?

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要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在 ,就需要进行网签和购房合同备案,这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效 。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事 ,其实不然。


1.什么是网签


网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示 ,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋 ,无法进行第二次网签 ,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为 。购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息 ,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改 ,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同 ,这样的情况是没办法进行网签的 。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。


2.什么是购房合同备案


目前楼市销售的商品房多为期房 ,有的房子还没有破土动工,就已开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证 ,比如有的开发商因为开发手续不全 ,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主 ,产权被别人分割等 。因此为了对开发商进行有效的制约,就实行了购房合同备案制度 。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证 ,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。


标签: 购房者 购房合同备案 购房 购房合同

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