赠送房子过户一套房产要多少钱?亲属赠送房屋过户费怎么算,大概得多少费用

访客 224 0
问题详情:赠送房子过户一套房产要多少钱?亲属赠送房屋过户费怎么算 ,大概得多少费用
❤丹东市网友的回答:赠与的话费用很高,评估费貌似按评估的房产价值收 。赠与的公证费是百分之二的房产价值,过户时候还有百分之三的税费。办理赠与公证可以附继续居住条件。公证后必须双方同意才可以变更
不如走买卖手续 ,不需要评估 。房产定价的时候只要不低于该地区房产最低指导价格就可以 。按最低指导价算出价值的百分之一就。
随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上 ,不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。
在房产过户时谈到的省钱,实际上省的是一笔契税钱 。房产过户现在有3种方法,其中普通的买卖过户最“省钱 ” ,因为现在契税暂时还减半征收,一般按照总房价的1%~2%缴纳;以赠予的方式办理过户相对比较麻烦,选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证 ,然后对房屋进行评估作价和鉴定,之后才能办理赠予过户手续,这是花费过户人时间最多 、费用最贵也最麻烦的过户方式;亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属 ,这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以,不征契税,应该是最划算的。
根据《继承法》规定 ,法定继承人继承土地、房屋权属,过户手续只能在产权人去世后才可办理,遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人 ,所以这种方式现在虽然省钱 ,但最不容易得到保障 。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户,他们虽然签订了买卖合同,买房款却是子虚乌有 ,而一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算,关键得看哪种方式更合适自己。”
8 评论 分享 举报
❤宜昌市网友的回答:免征营业税和个人所得税 ,但是需要增加:

(1)公证费 40元/平米*产权证面积;

(2)契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税;

其他费用和正常过户都一样 。

赠送房屋过户所需材料:

(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;

(2)不需要经过地税局直接可以过户;

(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。


❤石嘴山市网友的回答:
根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚 ,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的 ,应按赠与行为征收契税 。但是离婚房产过户 的,不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时 ,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师 ,在律师的帮助下办理离婚房产过户 。



二 、离婚后房产怎么过户



(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了 ,但一定要及时办理房产过户手续 。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理 ,一周左右时间即可。



(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记 。析产登记是一种常见的房屋登记种类 ,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 。按照有关规定,双方免收交易税费。

标签: 房产 房产过户 房产过户手续

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~