绿城玉兰花园房产证什么时候办理下来?谁知道呢?

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❤白山市网友的回答:办理产权证书的大致步骤为:首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料 ,如规划许可证 、用地许可证、拨地图、开工证 、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证 、竣工图纸等。第二,根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图 。第三 ,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言 ,整个过程大约需要3到6个月左右的时间 。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全 、服务体系不完善等,也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
❤吕梁市网友的回答:办理产权证书的大致步骤为:首先 ,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料 ,如规划许可证 、用地许可证、拨地图、开工证 、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证 、竣工图纸等。第二,根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图 。第三 ,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言 ,整个过程大约需要3到6个月左右的时间 。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全 、服务体系不完善等,也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间 。
❤辽源市网友的回答:一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动 ,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成 。
二 、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定 ,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失 。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的 ,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

❤石嘴山市网友的回答:一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定 ,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 ,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二 、在没有约定的情况下 ,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金 ,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释 ,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记 ,买受人请求解除合同和赔偿损失的 ,应予支持 。

标签: 购房者在 交易 小区物业管理

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