宝安江南城一期房产证有问题怎么办?谁知道呢?

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❤四平市网友的回答:一 、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失 。

《解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的 ,应予支持。 ”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况:

1、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察 、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收 ,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划 、公安消防 、环保部门对房屋进行检查 ,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表 。

❤常州市网友的回答:一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

《解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 ,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的 ,应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况:

1 、房屋交付前未经验收或经验收不合格 。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工 、监理等各方对工程质量一起进行验收 ,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表 。

❤齐齐哈尔市网友的回答:如果是一手房 ,则看是不是有实力的开发商搞的商品房,看看开发商有没有公示出的这栋楼的《商品房预售(销售)许可证》。
如果房价明显低于市场价,那么可能是小产权房 ,是没有房产证的不能上市交易的 ,说白了就是原村民在集体宅基地上自筹资金盖的私房,要买的话没办法签合同,也得不到法律保障。
❤阜新市网友的回答: 第一 ,如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓 、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理 ,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作 。
第二类问题就是一些比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续 ,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续 。另外 ,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的 ,业主有权要求开发商承担维修期间的损失 ,来维护自己的权益。

标签: 购房人 物业 房产证

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