赠与过户房产多少钱?120平方的房子赠与过户需要多少钱?

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问题详情:赠与过户房产多少钱?120平方的房子赠与过户需要多少钱?
❤荆州市网友的回答:税费主要包括以下几个方面:
1 、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定 ,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上 ,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5% 。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的,在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收 ,按应缴纳营业税的一定比例缴纳 ,具体比例为:城建税(7%) 、教育费附加(3%)。

3、契税 。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售 、房屋买卖的市场价格核定。

4 、印花税 。印花税 ,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳 。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产 ,以及发生继承 、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
❤泉州市网友的回答:赠与过户的费用有:契税百分之三,公证费百分之一 ,评估费百分之零点二五 。这套房子价值多少不知道,所以不能算出。
❤宿州市网友的回答:中国房产在经历了一段“疯狂涨价 ”之后,又开始面临崩盘的局面 ,尤其是地方房市已经接近泡沫,再也经不起折腾了。为了逃避中国房市会带来资产贬值,很多国人开始选择在房市相对稳定的美国置办“家业” 。另外在美国投资房屋还有一个好处 ,可以解决子女在美国上学的住宿问题。



在美国置办多套房产的过程中 ,殊不知,美国要缴纳的税种多到令人咂舌。几日前,本公众号推送了在美国纳税的相关知识 ,今天,本文将具体分析外国人在美国置业所涉及的遗产税和赠与税的问题 。其中,房产证上写谁的名字 ,是很多人关心的问题,因为这会牵扯到继承人将来要缴纳多少遗产税。







在美国房产证上写谁的名字


做法1:房契上只写大人名字,之后会留给孩子。



做法2:房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有) 。这样 ,在孩子继承房产的权利高于其它任何亲属或债权人。



做法3:仅写孩子名字。在美国,18岁以下未成年人无权签署任何法律文书,只能靠父母或监护人代理 ,当父母或代理人无法继续代理时,必须事先设定继承代理人 。这样的实际操作非常麻烦,不建议采用此种方法 。





分析一下两种做法的利弊


一.房契上只写大人的名字 ,之后会留给孩子



假如 ,您现在以个人名义买了80万的房子,在您百年之后,您的孩子才继承 ,他以后卖房付税的计税底数是您去世那一天的房屋市价(假设为120万),如果他马上以120万卖掉房子,收益所得是零(120万售价–120万计税底数= 0) ,不需付任何收益所得税!



外国人在美国的遗产税上免税额只有6万美金,虽然没有收益所得税,但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房子的产权。也就是说 ,如果您的孩子是以这样的方式继承遗产,将会额外再交很多遗产税。





2.房契上同时写上大人和孩子的名字



假如,您买的这栋80万的房子 ,房契上写的是您和您孩子的名字,这在美国算作是赠予他一半产权,他的计税底数会是您买价80万的一半 ,即40万 。在您百年过后 ,由他继承,计税底数就是您去世那天房屋市价120万的一半,即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万 ,总计税底数为100万。他若马上以120万卖房 。收益所得是120万售价–100万计税底数=20万,他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所)!可以看出,联权共有也会增加孩子的纳税负担。






另一方面 ,它也对您本人增加了额外的负担。以下几方面的例子非常的现实,但是“忠言逆耳”,有些情况不得不提前考虑 ,做好万全准备 。如果将来有一天,因某种原因您急用钱,非常需要卖掉这个房子。但是 ,万一儿女在这紧要关头阻拦卖房,您可是一点办法也没有!



如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世,结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产。另外 ,他的债权人也会来找您 。如果孩子有税务问题 ,会有税务留置扣押权“绑 ”在房子上。如果孩子申请破产,即使您有一半产权,房子仍可能被强制卖出。如果孩子被起诉承担车祸责任 ,受害人要求赔偿金额巨大时,房产也会被牵扯到

标签: 房子 房产 分析

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