房子满两年和满五年的区别

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❤宣城市网友的回答:  房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同 ,比如,房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的,普通住宅可以免征 ,而非普通住宅,采取差额征收的方式,而不同表现在个税方面 ,满两年可以免增值税 ,但不能免个人所得税,而五年可以免个税。
  查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类:1 、普通商品房以及经济适用房,首先可以查看房屋的契税开票时间 ,同时也可以查看不动产证的登记时间,这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间 。2、对于已购公房分为三种情况,如果是按照市场价购买 ,那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致,如果按照成本价购买,那么必须满五年才可以上市交易 ,所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买,那么业主只拥有部分产权,在满五年之后上市交易 ,而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式,可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间,这三者任选其一皆可 。

标签: 房子 原始购房合同 五年

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