绿城百合天风苑房子产权40年能办理落户吗?应该怎么查询呢?

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❤黄石市网友的回答:需要就能买 ,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的 。国家通过土地有期出让方式 ,授予用地人40年 、50年、70年不等的使用权。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当于届满前一年申请续期 ,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准 。经批准予以续期的,应当重新签订合同 ,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 ”

❤威海市网友的回答:一般来说 ,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等 ,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权 。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权 ,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的 ,应当予以批准。获得批准续期的 ,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费 。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请 ,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产 ,根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。

❤朝阳市网友的回答:需要就能买 ,房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式 ,授予用地人40年 、50年、70年不等的使用权。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的 ,自动续期 。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期 ,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同 ,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 。 ”

❤安庆市网友的回答:50年(40)年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:
70年产权住宅 ,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅 。
50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业) ,设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。

50年(40年)产权劣势:
1水、电 、煤气 、物业费用都按商业用途收取 ,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上 。
2交易税费按商业用房交易收取 ,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳这个么),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多 ,通透性也会比70年的差很多。

❤本溪市网友的回答:以办公楼形式处理也就意味着他是商业建筑,自然会按照商业建筑土地出让40年来处理,同样其他方面也要参照商业建筑 。

标签: 房产 交易 房子

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