延吉市房产过户多少钱?延边房产过户怎样收费

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❤宣城市网友的回答:二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的 ,其需缴纳税种主要有营业税、契税 、个人所得税、土地增值税、印花税 、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4% 。
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的 ,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20% 。个人不能提供完整 、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上 ,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税 ,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税 。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据 ,按实际缴纳营业税税额的7%、3% 、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上为二手房过户费索要缴纳税种 ,由于地方差异,可能各地还有细微差异,但是整体差别不大。
按照普通住宅5年以上自有唯一一套计算1.5%*270000=4050元
按照普通住宅5年以下自有唯一一套计算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元
❤乐山市网友的回答:二手房若是正常过户的话 ,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅 ,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等 ,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年 。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半 ,不过至今国家暂免征收。
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