父亲房产过户给子女税率是多少?父母房产过户给子女要交什么税

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❤日照市网友的回答:父母过户房产给子女要交税的情况如下:
一、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:
一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2% ,但不低200元。
还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5% 。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税 、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税 。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶 、父母、子女、祖父母 、外祖父母、孙子女、外孙子女 、兄弟
❤安顺市网友的回答:在日常生活中,父母年纪大了 ,为了膝下子女今后的生活,通常会出现父母赠与房产的情况。不过,父母走赠与房产途径的话 ,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与需要的费用是多少,赠与流程是什么?



父母赠与房产过户的费用怎么计算?



过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3% ,过户税费3%) 。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税要交报税价的20%。

若通过买卖过户 ,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免) ,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算) 。

报税价一般自定。房管局对当地每个区域有一个最低的评估价。报税价若高于评估价则按报税价计税 。低于评估价则按评估价计算 。


父母赠与房产给子女过户的流程


1、父母与子女签订房屋赠与书面合同 ,即赠与书。

2 、为赠与书办理公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证 。

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

(1)赠与人的身份证件;

(2)赠与书;

(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证 、存单等;

(4)赠与物为共有财产的 ,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

3、办理房屋所有权转移登记手续。

子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女 。

综上可知 ,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同 、办理公证、所有权转移登记手续、最后将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时 ,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

标签: 房产 赠与房产过户 房产证

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