银泰红城房子的产权证怎么办理?流程是怎么样的呢?

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❤荆州市网友的回答:一 、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的 。
2 ,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的 ,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签 ,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的 。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的 ,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋 ,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发 ,所以叫做“乡产权 ”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
❤烟台市网友的回答:一 、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的 。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》) ,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的) 。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的 ,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的 ,小产权不能在房管局做备案的。
5 ,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的 。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用 ,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权 ” ,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案 。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
❤天水市网友的回答:1 、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法 ,根据不同的用地性质,相关法规有不同的规定 。例如对住房用地,期限为70年 ,《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少,目前还没有一个明确规定;
2、对停车位 ,大多数小区只出售使用权 ,而不出售所有权,其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定,事实上在目前他们也给不出来 ,他们所获得的土地开发权也是到期了;
3 、如果二手房只剩十年,并不是说只能住十年,期限届满也是自动续期 。
❤贵阳市网友的回答:房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成 ,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40 、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出 ,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。至于再次申请的期限 ,不应该超过30年 。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁 。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的 ,自动续期。 ”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金 。土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置 、配套等综合因素 ,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。

标签: 房子 交易 银行抵押贷款

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