离婚前房产过户费用是多少? 夫妻离婚后房产过户需要多少费用

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❤泰州市网友的回答:一 、离婚房产过户的费用:
(一)、税类:
1、契税按照产价百分之二;
2 、印花税按照产价万分之五 。
(二) 、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
❤朝阳市网友的回答:离婚房产过户的费用主要包括以下几类:(1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定 ,即:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为 。(2)费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元 。在计算离婚房产过户的费用时 ,在地区上会有差别 ,因此,以上只是一个参考。因此,在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时 ,可以请求律师帮忙 。
❤乌兰察布网友的回答:最近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文,单看标题就很惹眼 ,说的是“房产证上的名字,有木有你并没什么用!”
如果真的没有用,那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房 ,就算写着咱的名字,结了婚难不成就不是咱的了?先别慌,这么大的事儿 ,咱不能只相信“科普小文 ”,还得听一听最权威的解释。





结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他 ,她也出了钱 ,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上 ,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?



【案例】
婚前贷款买的房 ,离婚时法院判房子不属于共同财产



2010年初,小媚 、大光经人介绍相识,仨月就登记结了婚。2011年10月 ,小媚生下了儿子小光 。儿子还不到两岁,小媚就把大光告上了法庭,要求离婚。


法院在一审时查明 ,大光在结婚前,贷款买了套房,房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时 ,这房子的贷款还没还清 ,由银行保留房屋所有权,这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产 。所以,小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求 ,法院不予支持。



大场景:


当房产证上只有一个人的名字时


情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产 ,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚 ,这套房子也仍属于他一个人 。

情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款 ,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理 。”

咱通俗点说就是 ,结婚前他买了房 ,房产证上写的是他一个人的名字 。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天 ,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。

不能达成协议的 ,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务 。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定 ,离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

答案:是的 。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子 ,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说 ,这房子还是他的哦!离婚时 ,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。



标签: 房子 房产证 房产过户

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