恒大山水城房子和房产证不符怎么办?有没有什么影响吗?

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问题详情:恒大山水城房子和房产证不符怎么办?有没有什么影响吗?
❤四平市网友的回答:可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解 。
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的 、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让 ,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金 ,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年 ,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 ,就有点不划算 。
❤亳州市网友的回答:可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
二手房交易十大注意事项:
一 、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
二 、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用 ,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限 ,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 ,就有点不划算。
❤衡水市网友的回答:期房的产权一般是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了!一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间,也就是说一般的商品房有70年的年限,等交房时只剩下67~68年最多
❤阜阳市网友的回答:1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限 ,包括:民用住宅建筑 ,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的 。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年 ,商用房屋建筑权属年限为40年 。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3 、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期 。

❤承德市网友的回答:1)住宅用地 ,产权年限是70年;
2)综合用地,产权年限是50年;
3)商业用地,产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的 ,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
❤齐齐哈尔市网友的回答:期房当然是可以用住房公积金贷款,购买时需要确认具有“五证二书 ”即:
一个是建设用地规划许可证 ,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证 ,第五是商品房预售许可证 ,简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的;一个是住宅质量保证书 ,第二是住宅使用说明书;

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