买房认购是不是交首付

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买房认购不是交首付,认购合同就是定金收取和购房意向协议书 ,约定后期的首付交付和购房合同签署所需资料而已,肯定是不可以收取首付款的,签署正式的购房合同时才会交付首付。

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签订认购书到付首付的交易流程是什么?

一、签订商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同 ,或者是销售合同之前所签订的文书 ,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认 。内容一般包括:买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况,包括房屋位置 、面积等;房屋价款计算;定金;签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

根据《中华人民共和国担保法》中的规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。也就是说 ,在实际操作中,定金的数额比例虽然是由开发商制定的,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20% 。

三、购房资格审核

在签订认购书后 ,购房者就要将相关材料交给开发商,然后开发商会将相关材料交给置业顾问,置业顾问就会将房屋信息 、价格信息 、家庭信息等对照原件录入建委网站 ,提交审核 。一般来说,会在10个工作日左右会出结果。

相关材料有:身份证(原件+复印件)、家庭成员户口本(原件+复印件)、婚姻证明(原件+复印件) 、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。注意,家庭购房申请表 、购房承诺书需到住建局官网下载或者由开发商提供 。

四、签订购房合同

在购房资质审核通过后 ,下一步就是签订购房合同了。一般来说,每个开发商提供的购房合同都是有所不同的,但大部分内容是相同的。

购房合同内容一般包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况 、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款 、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等 。

五 、付首付

经过签订商品房认购书 、交定金、购房资格审核、签订购房合同后 ,还剩余最后一个流程 ,那就是付首付。在通常情况下,可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付。

标签: 签订购房合同 购房承诺书 家庭购房申请表 购房资格审核

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