网签什么情况下不能通过

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买卖双方通过建委自行办理的网签不能通过,另外 ,若地址出现不一致的时候,必须先到各区县房屋登记发证大厅核验信息并做信息变更,按照系统登记信息网签(可能需要换房本) ,否则网签也不能通过。

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网签时的注意事项有哪些?

1、查清五证与购房资格

在网签之前 ,购房者要查清楚开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过 ,也是不能网签的 。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

2 、带齐证件

在进行购房资格审查时,购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明 、社保缴存或者个税缴存记录 ,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书 、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了 。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明 。

3、核实房屋信息

购房者在网签之前 ,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了 ,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

注意:一般在网签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同 。签订过程中 ,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则 ,以防止以后的权益得不到保障!

网签流程

1 、填写资料并持要求证件。

买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋权证和身份证 ,购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约 。

2、正式进行网上签约办理。

在交易的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条) ,交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》 、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容 ,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效 。

3、办理纳税,发放房屋权证

办理完网签的手续 ,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外 ,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后 ,发放房屋权证 。


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