房子交定金不想要了怎么办

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房子交定金不想要了,可以要求开发商退房 ,但是 ,购房定金是不予退还的。房子交了定金不想要了,无法返还定金 。买受人因自己的原因放弃购买此房屋,属于不履行约定的义务的行为 ,购房者就无权要求返还定金 。根据法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的 ,无权请求返还定金。

什么情况下购房定金可以退?

1、不可归责于开发商或购房者的原因。

因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金 。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的 ,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

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“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力 ,是合同当事人在签订合同时不能预见 、不能避免和不能克服的客观情况 。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件 ,如果购房者拒绝签订商品房合同 ,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。

2 、开发商的原因。

因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金 。《担保法》第八十九条规定 ,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ,应当双倍反还定金 。

交购房定金要注意什么?

1、查开发商的资料。

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况 ,看是否有工人施工,该房屋的工期是否属于正常,是否在控制合理的进度之内 ,政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房 ,千万不要抱有侥幸的心理。

2 、审查“五证二书 ” 。

“五证 ”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查 ,要提醒您主要掌握“两个关键点 ”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、确认房产性质 。

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回 ,所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房 ,你要让开发商出示房产证。

4 、了解清楚房子是否已出售给其他人 。

虽然出现这样的情况可以要求开发商返还定金,但是这样也是增加了自己的工作量,所以为了省去麻烦和提高购房效率我们需要了解清楚房屋是否出售给他人了。

5、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书 ,不能只在口头上承诺 。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。

6、核实房屋的实际面积。

房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的,多一点 ,少一点都会影响房屋的价格,所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤 。用平常使用的卷尺量一下就好了。

标签: 购房定金 购房者的 房子 购房者

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