购房合同备案怎办理 不及时备案可能有风险

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购房合同备案流程

1 、首先,商品房网上签约

从2006年开始 ,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误 ,并且没有异议之后,再进行网上签约 。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后,开发商进行合同备案 ,经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数

合同签约完毕后 ,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号 ,说明合同已经备案成功。

购房合同备案查询

大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询,直接输入合同编号即可

如官网暂无此功能,需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询

网签和备案有什么区别

网签和备案有着本质的区别 ,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统 。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市 、县房地产管理部门办理预售登记 ,取得《商品房预售许可证》。

不办理合同备案有什么风险

商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效 ,不办理备案会存在以下风险

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益 ,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生 。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同 ,在预售中一套房子一般只能卖给一个人 ,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售 、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。


标签: 房产局 购房者的 房子 购房合同备案查询

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