二手房购房流程中这些点一定要注意

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1 、找正规中介购房

二手房的交易比较复杂 ,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务 。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解 ,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

2、产权审核

要仔细查看业主的房产证 ,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据 ,比如购房发票、契税发票等 ,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。

3 、看房

(1)内部环境

内部环境需要排查物业管理服务,比如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。

(2)外部环境

外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言 ,外部环境往往比较容易被买房者忽略 。

4、签订购房合同

购房者在和卖家签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之 ,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施 、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限 、违约责任等。

5 、资金托管

在一般的二手房交易中,购房者往往将房款直接转给房主 ,这样一旦交易出现变故,能否顺利追回资金就是个未知数 。

而资金托管,就是在二手房交易中设立了一个第三方托管平台 ,在房屋交易过程中,房款是被冻结的,中介方也接触不到资金 ,只有当房屋过户完成 ,资金才会转入原房主的账户,从根本上让购房者避免了“钱房两空”的风险 。

6、物业交割

进行物业交割时,原房主的水、电 、暖、燃气费、物业费均需要结清;水卡 、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。


标签: 交易 小区 物业 房产证

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