全款买房还是贷款买房?

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全款买房还是贷款买房?很多朋友不仅选择贷款买房 ,而且贷款的年限越久越好 。这不仅是出于投资的考虑,也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长,月供越小 ,压力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通货会随着时间而改变,时间越长 ,房贷方面的压力就会越友好 。

当然,还有相当一部分购房者,倾向于更加“省事省心”的置业方案 ,全款买房。没精力理财 ,不想在投资上付出过多的时间成本,不喜欢背上贷款形式的压力,更倾向于稳健安定的置业形式。另外 ,全款买房的流程相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦 。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

那么今天我们就来说说买房需要进行哪些流程 ,无论全款买还是贷款买,想要买房的朋友都需要提前了解好各项流程,做好功课。

全款买房流程:

1 、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同 ,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策 。

2、准备好资金和制定购房计划买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划 。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房一定要实地看房 ,了解周围的真实情况。

4 、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签 。

5、签买卖合同 、付房款在销售接待中心签订《商品房买卖合同》 ,签订时记得要看清内容;交付房款 ,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房时一定要查看“三证一书一表 ”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

7、缴税拿着购房发票 、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务 。

8、办理房本建议选择自办房本,速度比较快。

首付贷款买房流程:

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求 、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项 ,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案 。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1 、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书 ,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见 ”栏上签字 、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件 。

3、发放贷款

4 、办理房产产权抵押登记手续

5 、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同 、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项。

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金 ,根据各地情况有所不同 。

物业费:不同楼盘费用不同 。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右 。

标签: 贷款银行 全款买房 首付贷款 贷款申请

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