增加房屋共有人方式有哪些?

访客 1105 0

在我们日常生活中 ,可能会遇到需要增加房屋共有人的情况。那么增加房屋共有人有哪些办法呢?下面小编就从房屋共有人的概念讲起,具体说说房屋共有人的相关知识,一起来看看吧!

一 、什么是房屋共有人

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利 ,和应承担的义务 。

共有房屋一般分为:“按份共有 ”和“共同共有”两种。

所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额,对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有 ”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

房屋共有权保障共有人的权利 。

二、如何增加房屋共有人

按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人 ,可以以房地产权赠与 、买卖或析产登记三种方式办理。

1、赠与

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续 ,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图 ,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明 、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书 、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门,申请房地产权赠与登记 ,增加儿子为房屋共有人 。

2 、买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图 、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门,申请房地产权转移登记 ,增加你的兄弟为房屋共有人。

3、析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人,仅适用于夫妻之间 。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与 、买卖方式外 ,还可以选择房屋析产登记 。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图 ,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书 、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门,申请房屋析产登记。这样 ,你就能增加配偶为房屋共有人。

现实生活中 ,有人对于房屋共有的概念十分模糊,有的是夫妻共有的房屋,虽然是两人共有 ,但是房产证上却没有注明,如果之后离婚,就面临着房子该如何分割的问题 。因此 ,增加房屋共有人是十分有必要的,如果您对房屋共有人的内容及相关规定,有什么不清楚的 ,建议您找专业的律师咨询,相信律师会帮您尽快地解决相关事宜。

以上就是房屋共有人的相关知识,希望能对大家有所帮助。

标签: 交易 房产证 房屋 房子

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~