二手房交易物业交割清单

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二手房物业交割清单内容包括:水表查验及税费结清、电表查验及电费结清 、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清 、有线电视过户及有线电视费结清 、电话费结清情况、户口迁出情况。

二手房交易物业交割清单-第1张图片-一手房讯

二手房物业交割手续

1、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子 。当天买卖双方 、经纪人到场 ,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据 、燃气卡、电卡、钥匙等 。

2 、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电 、家具的验收 。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收 ,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌 ,或者采用图像资料作为合同附件。

3 、清点费用

(1)生活费用的结清

通常情况下,在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用 ,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清 。

(2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时,需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表 ” ,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

(3)物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费 、卫生费等相关物业费用的结清 。与其同时也要进行物业协议的变更。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制 ,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证 ”。凭上述两样资料和新的“房地产权证 ”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续 。

5、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况 ,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

6 、签署物业交割确认书

交割完毕后 ,接下来的流程就是签署物业交割确认书了 。然后就是买方退还物业保证金 ,而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。

7、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后,就只剩下最后一个步骤了,那就是办理物业更名 。其实办理方法很简单 ,就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了 。

标签: 物业 二手房物业交割 家具 物业费

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